Nei condomini che includono anche torrini, cioè parti verticali non adiacenti agli edifici principali, la ripartizione delle spese può essere oggetto di dibattito e confusione.
Cosa sono i torrini: i torrini o torrette, sono parti verticali di un edificio condominiale che possono includere ascensori, scale, vani tecnici e altri servizi comuni. Le spese relative ai torrini possono riguardare la manutenzione degli ascensori, l’illuminazione e la pulizia delle scale, la manutenzione degli impianti elettrici e idraulici, nonché eventuali interventi strutturali o di ristrutturazione.
Ripartizione delle Spese: La ripartizione delle spese relative ai torrini dipende principalmente dalla suddivisione delle proprietà e delle unità immobiliari all’interno del condominio. Solitamente, le spese vengono ripartite in base alla proprietà esclusiva delle singole unità immobiliari in Tab A o in base alla percentuale di proprietà di ciascun condomino. Tuttavia, possono esserci delle eccezioni o delle specificità a seconda delle disposizioni del regolamento condominiale o di accordi specifici tra i condomini.
Il Regolamento Condominiale: È fondamentale consultare il regolamento condominiale per comprendere le disposizioni relative alla ripartizione delle spese dei torrini. In alcuni casi, il regolamento potrebbe prevedere una suddivisione specifica delle spese o potrebbe richiedere una maggioranza qualificata per apportare modifiche alla ripartizione delle spese.
Determinazione delle Quote: La determinazione delle quote di spesa può essere basata su vari criteri, come la superficie delle unità immobiliari, il numero di piani o l’altezza degli edifici. È importante che la ripartizione delle spese sia equa e trasparente per tutti i condomini.
Approvazione delle Spese: Le spese relative ai torrini devono essere deliberate e approvate dall’assemblea condominiale, conformemente alle disposizioni del regolamento condominiale e alle normative vigenti con almeno i 501 millesimi
Possibili Controversie: In caso di controversie o disaccordi sulla ripartizione delle spese dei torrini, è consigliabile cercare di risolvere la questione attraverso il dialogo e la mediazione tra i condomini. In casi estremi, è possibile ricorrere a vie legali per risolvere le dispute.
Conclusione:La ripartizione delle spese dei torrini in condominio richiede una gestione oculata e una buona comunicazione tra i condomini. È importante rispettare le disposizioni del regolamento condominiale e garantire una ripartizione equa e trasparente delle spese, al fine di preservare la convivenza armoniosa e il corretto funzionamento del condominio nel tempo.
ARTICOLO A CURA DEL DOTT. CORRADO PERGOLI, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO A ROMA: TUSCOLANA, CINECITTÀ, QUADRARO, STATUARIO, QUARTO MIGLIO, APPIA, TORRE MAURA E A TERAMO E PROVINCIA: PINETO, ROSETO DEGLI ABRUZZI, ATRI, SCERNE DI PINETO, SILVI MARINA.
